¿Cuánto cobra un administrador de P.H. en Panamá? (2026)
Tarifas de referencia por modalidad
| Modalidad | Tarifa por unidad | Mínimo mensual | Para quién sirve |
|---|---|---|---|
| Off-site (visitas puntuales) | $6 | $350 | Edificios pequeños con pocos servicios |
| Medio tiempo (horario parcial) | $9 | $700 | Edificios medianos con operación diaria básica |
| Planta + subcoordinador (presencia diaria) | $16 | $1,900 | Edificios grandes o con muchas amenidades |
Son tarifas de punto de partida, no un precio cerrado. El valor final depende del edificio y se negocia.
Cómo se calcula la cuota
- Multiplica el número de unidades por la tarifa de la modalidad.
- Compara con el mínimo mensual y quédate con el mayor.
- Suma recargos si aplican: +8% con amenidades (piscina, gimnasio, áreas sociales) y +12% si hay más de una torre o etapa. Se suman entre sí.
Ejemplo: un P.H. de 40 unidades en modalidad planta paga $1,900 al mes (el mínimo, porque 40 × $16 = $640 no lo alcanza). Con piscina y dos torres, el recargo es 20% y la cuota pasa a $2,280 al mes.
Puedes calcular el tuyo en la calculadora de la página principal de Duran Real Estate.
Qué debe incluir el servicio (y qué preguntar)
Antes de comparar precios, compara el alcance. Pide por escrito:
- Convocatoria y logística de asambleas ordinarias y extraordinarias, con acta.
- Contabilidad, estados financieros mensuales y presupuesto anual.
- Cobro de cuotas y gestión de morosidad.
- Manejo del Fondo para Imprevistos y de la cuenta bancaria.
- Contratación y supervisión de proveedores (seguridad, limpieza, ascensores).
- Cumplimiento de la Ley 284 de 2022.
- Atención a emergencias, como un sismo o una falla de ascensor.
Un precio bajo que no incluye asambleas, cobro o contabilidad sale más caro después.
Después del sismo: por qué es un buen momento para revisar la administración
El sismo del 9 de octubre de 2026 puso a prueba a las juntas. Si tu edificio no tuvo una respuesta ordenada (inspección, aviso al seguro, asamblea extraordinaria con quórum y acta), es una señal de que la administración necesita refuerzo. La Ley 284 permite convocar una asamblea extraordinaria por urgencia, con 3 a 5 días calendario de anticipación (arts. 64 y 65), y cambiar de administrador sigue el procedimiento de la asamblea.
Preguntas frecuentes
¿Quién fija el pago del administrador?
La Asamblea de Propietarios aprueba el presupuesto, y el contrato define el alcance y el valor.
¿La cuota de administración es lo mismo que la cuota de mantenimiento?
No. La cuota de mantenimiento o de gastos comunes la pagan los propietarios al edificio. El pago del administrador es uno de los rubros dentro del presupuesto.
¿Se puede contratar solo para la asamblea de emergencia?
Sí. Muchos edificios empiezan con un servicio puntual y luego pasan a una administración completa. Pide una cotización por separado.
¿Qué pasa si el administrador no rinde cuentas?
Existe la vía de denuncia ante el MIVIOT y el procedimiento para destituirlo. Revisa nuestras guías sobre ambos temas.
Las tarifas son referencias de mercado publicadas por Duran Real Estate y pueden variar según el edificio. Información basada en la Ley 284 de 2022; no sustituye asesoría legal.
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Read this guide in English: Condo Management Fees in Panama: What Managers Charge
Imagen de portada: Mariordo (Mario Roberto Durán Ortiz), CC BY-SA 3.0, vía Wikimedia Commons. Imagen ilustrativa.