Calculadora de Hipoteca en Panamá
Estime su cuota mensual, el total de intereses y el costo total del préstamo. Ingrese la tasa que le ofrece su banco: varía según la entidad, su perfil crediticio y si la propiedad califica para el régimen de interés preferencial.
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Hipoteca¿No sabe cuánto puede pagar cómodamente al mes? Use primero la calculadora de capacidad de pago para fijar un monto máximo saludable antes de simular la hipoteca.
Régimen de Interés Preferencial 2026: lo que cambió
Desde el 1 de enero de 2026 rige un nuevo régimen (Ley 481 de 2025, que modifica la Ley 468 de 2025) para préstamos hipotecarios destinados a vivienda principal. El país se divide en dos regiones: Región 1 (Panamá y Panamá Oeste) y Región 2 (Colón y el resto del país) — su área de operación en Colón cae en la Región 2.
El subsidio aplica el monto que resulte más bajo entre la tasa tope del tramo preferencial que le corresponda y el 85% de la tasa que le ofrezca su banco (Artículo 6 de la Ley). Para viviendas nuevas entre B/.80,000.01 y B/.120,000, el tramo preferencial más alto (Tramo Nº 3) tiene una tasa subsidiada máxima de 4% por un plazo de 7 años no renovable, igual en ambas regiones. Existen tramos preferenciales adicionales para viviendas de menor valor, con tasas y plazos propios que su banco puede confirmarle según el precio exacto y la región de la propiedad.
Fuente: Ley 481 de 2025, Gaceta Oficial Digital No. 30361-C, que modifica la Ley 468 de 2025 (subroga la Ley 3 de 1985). Esta calculadora no aplica el subsidio automáticamente: use la tasa que le confirme su banco una vez evaluada la elegibilidad de su caso.
Aviso legal: Esta calculadora ofrece una estimación referencial de la cuota mensual mediante la fórmula estándar de amortización a cuota fija. No incorpora seguros, gastos de cierre, comisiones bancarias, elegibilidad para el régimen de interés preferencial, ni la tasa real que le ofrecería un banco específico. Este resultado no constituye asesoría financiera ni una precalificación de crédito. Confirme condiciones exactas con su banco antes de tomar cualquier decisión.