¿Cómo se Calcula la Cuota de Administración de un P.H. en Panamá?
La cuota mensual de administración de un P.H. en Panamá se calcula multiplicando el número de unidades por una tarifa fija según la modalidad (Off-Site, Medio Tiempo o Planta), comparando ese resultado contra un mínimo mensual garantizado y aplicando un recargo si el edificio tiene amenidades o más de una torre. Se cobra siempre el mayor entre la tarifa por unidad y el mínimo, nunca el menor.
La fórmula, paso a paso
- Multiplique el número de unidades del P.H. por la tarifa mensual por unidad de la modalidad elegida.
- Compare ese resultado contra el mínimo mensual garantizado de esa modalidad y quédese con el mayor de los dos.
- Sume el recargo, si aplica: +8% si el edificio tiene amenidades (piscina, gimnasio, áreas sociales), +12% si tiene más de una torre o etapa. Ambos recargos se suman entre sí, no se multiplican.
Tarifas de referencia por modalidad
Tarifas de mercado en Panamá, punto de partida antes de negociar según el edificio:
| Modalidad | Tarifa por unidad | Mínimo mensual |
|---|---|---|
| Off-Site (visitas puntuales) | $6 / unidad | $350 |
| Medio tiempo (horario parcial) | $9 / unidad | $700 |
| Planta + subcoordinador (presencia diaria) | $16 / unidad | $1,900 |
Ejemplo: cuando manda el mínimo, no la tarifa por unidad
Un P.H. de 40 unidades contrata la modalidad Planta + subcoordinador ($16/unidad, mínimo $1,900), sin amenidades ni torres adicionales.
- Tarifa por unidades: 40 × $16 = $640
- Mínimo mensual de la modalidad: $1,900
- Se cobra el mayor de los dos: $1,900/mes (el mínimo, no la tarifa por unidad)
Ejemplo: cuando manda la tarifa por unidad
Un edificio más grande, de 80 unidades, compara las tres modalidades:
- Off-Site: 80 × $6 = $480 (supera el mínimo de $350) → se cobra $480
- Medio tiempo: 80 × $9 = $720 (supera el mínimo de $700) → se cobra $720
- Planta: 80 × $16 = $1,280 (no supera el mínimo de $1,900) → se cobra $1,900 igual
A partir de cierto número de unidades, la tarifa por unidad empieza a superar el mínimo, y el costo mensual crece de forma proporcional al tamaño del edificio.
Cómo afectan los recargos
Tomando el mismo P.H. de 40 unidades en modalidad Planta ($1,900 base): si el edificio tiene piscina y gimnasio (+8%) y además dos torres bajo la misma junta (+12%), el recargo total es 8% + 12% = 20%.
- Base: $1,900
- Recargo combinado: 20%
- Total: $1,900 × 1.20 = $2,280/mes ($57 por unidad)
Calcule la cuota de su edificio
En nuestra página principal, en la sección Administración de P.H., puede ingresar el número de unidades de su edificio, elegir la modalidad y activar amenidades o torres adicionales para ver el estimado mensual actualizarse al instante, junto con el costo por unidad y qué porcentaje representa del presupuesto del edificio.
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