Reglamento de la Ley 284: qué falta y qué aplica ahora

Qué dijo el Miviot

Según una nota de La Estrella de Panamá publicada el 22 de marzo de 2026:

• La ley es de febrero de 2022 y hay más de 5,000 propiedades horizontales registradas.
• La directora de Propiedad Horizontal del Miviot, Wendy Caballero, señaló que el reglamento se espera para 2026 y que había discusiones internas sobre qué aspectos desarrollar mejor.
• La ley está vigente, pero sin marco reglamentario que permita su aplicación plena.
• Caballero explicó que la ley fija un perfil gerencial para el administrador, pero que en la práctica cualquiera puede asumir el cargo sin requisitos académicos o técnicos, y que la mayoría de las quejas son sobre administradores sin los conocimientos necesarios.

Qué pide el gremio de administradores

Cristian González, presidente de la Asociación de Administradores Profesionales de Propiedad Horizontal (Adepaph), dijo que la ley de 2010 tardó cerca de una década en reglamentarse (el reglamento salió en 2020). Adepaph entregó sus recomendaciones al Miviot y pide que el reglamento defina parámetros claros de formación y certificación para administradores. Hoy ninguna institución certifica a los administradores de P.H.; las asociaciones ofrecen capacitación.

¿Ya se publicó el reglamento?

Esta nota se basa en una fuente de marzo de 2026 y no podemos confirmar si el reglamento ya fue emitido. Para saberlo, revisa el sitio del Miviot y la Gaceta Oficial, o pregunta a un abogado. Actualizaremos esta guía cuando haya una publicación oficial.

Qué aplica mientras tanto

1. La Ley 284 de 2022 completa. Asambleas, quórum, cuotas, Fondo para Imprevistos y seguros se rigen por la ley. Mira la guía completa de la Ley 284.
2. El reglamento de tu P.H. Cada edificio tiene su reglamento interno registrado; revísalo antes de una asamblea.
3. Buenas prácticas de administración. Contabilidad mensual, actas completas y cuenta a nombre del P.H. protegen a la junta aunque falten reglas.

Qué puede hacer la junta hoy

• Verificar que el administrador cumpla el perfil del artículo 92 y que su contrato esté registrado (art. 91).
• Documentar cada decisión con quórum, propuestas y votos (art. 71).
• Revisar seguros y Fondo para Imprevistos.
• Comparar propuestas con la guía cómo elegir una administradora de P.H..

Preguntas frecuentes

¿La ley se puede aplicar sin reglamento?

Sí, está vigente. Lo que advierte el Miviot es que el reglamento facilitaría su interpretación y su aplicación plena.

¿Hay una certificación oficial para administradores?

Según la nota citada, no hay una institución que certifique a los administradores; las asociaciones ofrecen capacitación.

¿Dónde confirmo si el reglamento ya salió?

En el sitio web del Miviot y en la Gaceta Oficial.

¿Cambiará algo para mi edificio?

Es posible. El reglamento podría precisar procedimientos y requisitos. Conviene que la administración esté atenta.

Fuente principal: La Estrella de Panamá, 22 de marzo de 2026. Información general; no sustituye asesoría legal.

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